esas compañías están inundadas de llamadas esta semana, así que tenga paciencia. Y esté advertido: los prestamistas han visto en el pasado que los cobradores de hipotecas con frecuencia son renuentes a informar quién es el dueño del préstamo.
P: ¿Y si mi hipoteca es propiedad de Fannie Mae o de Freddie Mac pero mi propiedad vale menos que el dinero que debo en la hipoteca?
R: Usted no está solo. First American CoreLogic reportó el miércoles que en todo el país uno de cada cinco propietarios debe más de lo que vale su vivienda. Para cumplir los requisitos de financiamiento del plan de recuperación usted no puede deber más de 5 por ciento de lo que su casa vale al momento de la transacción. Así, muchos propietarios de California, Florida, Arizona y Nevada, donde el precio de la vivienda se ha desplomado, no cumplirán los requisitos.
Pero los propietarios de 250 condados de alto costo pueden buscar ayuda por otra vía --si cumplen los requisitos-- incluso si la hipoteca vale hasta $729,750. Esto pudiera ayudar a propietarios de altos ingresos en zonas donde el precio de la vivienda no ha bajado tanto.
P: ¿Qué pasa con los que estamos a punto de perder la vivienda?
R: Mucho depende de si los cobradores de su hipoteca piensan que tienen margen de maniobra de los inversionistas para modificar la hipoteca. Se les está ofreciendo un pago inicial de $1,000 y recibirán compensación durante tres años si la hipoteca modificada no queda en mora. Se les ofrecen incluso más incentivos si logran que los propietarios se acogen al programa antes de que caigan en mora.
P: ¿Qué sucede si el cobrador de la hipoteca acepta modificar la hipoteca?
R: Primero, tiene que reducir su pago mensual a 38 por ciento de sus
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